“이 땅에 어떤 규제가 있나요?” “건축 가능한지 확인하려면 어디서 봐야 하죠?” “도시계획이나 고시 내용은 어떻게 확인할 수 있나요?” 이런 질문에 정확하고 공식적인 정보를 알려주는 곳, 바로 ‘토지이음’(www.eum.go.kr)입니다. 부동산을 매매하거나 개발하려는 사람은 물론, 건축사, 공무원, 투자자, 시민 누구나 토지 정보의 모든 것을 확인할 수 있는 정부 공식 포털입니다.
🌐 토지이음이란?
- 운영 주체: 국토교통부 도시정책과
- 서비스 대상: 일반 시민, 개발 사업자, 공무원, 관련 업계 등
- 주요 기능:
- 토지이용계획 확인
- 지역·지구 지정 여부 확인
- 도시계획 고시 정보 열람
- 규제안내서 확인
- 이력 및 지적도 열람
💡 한 마디로 말해, 토지 규제 정보의 종합 포털입니다.
🗺 주요 기능 소개
1. 토지이용계획 확인
- 지번 또는 주소 검색 → 해당 토지의 용도지역·지구·지목·면적 확인
- 도시지역·녹지지역·상업지역 등 법적 용도 확인 가능
- 용도지구(경관지구, 방재지구 등)도 함께 표시
2. 고시정보 제공
- 도시계획시설 고시
- 지구단위계획 고시
- 지적 변경, 계획 변경 이력 제공
- 연도별 검색도 가능
3. 규제안내서 제공
- 주택, 창고, 근린생활시설 등 건축물별 인허가 기준 안내
- 용도지역별로 건축 가능 여부, 절차, 필요서류 등을 상세히 제공
- 단계별 흐름도와 만화 안내서 제공 → 비전문가도 쉽게 이해 가능
4. 지도 기반 서비스
- 지도에서 원하는 지번 클릭 시 상세 정보 확인
- 면적 자동 산출, 위성지도 및 로드뷰 연동
- 모바일 앱에서도 동일 기능 사용 가능
💡 활용 예시
- 부동산 계약 전: 거래하려는 토지가 개발제한구역인지 미리 확인
- 건축 설계 전: 해당 토지에서 지으려는 건축물이 가능한지 규제안내서 확인
- 투자 검토 시: 주변 지역의 도시계획, 규제 가능성 여부 파악
- 인허가 준비 시: 인허가 시 필요한 서류 및 단계 확인
✅ 토지이음 사용 방법
- https://www.eum.go.kr 접속
- 검색창에 지번 또는 주소 입력
- 결과창에서 이음지도 / 토지이용계획 / 규제안내서 / 고시정보 탭 선택
- 원하는 항목 클릭하여 도면·내용 확인
- 필요시 프린트 또는 PDF 저장
📱 모바일에서도 이용 가능
- 안드로이드/아이폰 앱 스토어에서 ‘토지이음’ 검색 → 설치
- 위치 기반으로 주변 토지의 용도지역, 고시정보 확인 가능
- 지도 클릭만으로 정보 열람, PDF 출력도 가능
🧠 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 로그인 없이도 토지 정보를 볼 수 있나요?
→ 네. 회원가입이나 로그인 없이도 거의 모든 정보 조회가 가능합니다. 단, 고시 알림 등록이나 즐겨찾기 기능은 로그인 필요합니다.
Q2. 토지이음에서 보는 면적이나 정보는 법적 효력이 있나요?
→ 기본적으로는 참고용이지만, 토지이용계획확인서 출력 시에는 공식 효력이 있습니다. 계약, 인허가에 사용할 경우에는 출력본을 첨부하는 것이 원칙입니다.
Q3. 고시정보는 얼마나 자주 갱신되나요?
→ 관련 지자체 및 중앙정부의 고시 정보가 일주일 단위 이상으로 수시 갱신되며, 최신 도시계획 자료도 정기적으로 반영됩니다.
📝 마무리 요약
토지이음은 단순한 지도 서비스가 아닙니다. 부동산 거래, 개발, 건축 인허가, 투자 분석을 위한 모든 토지 관련 정보를 정부가 직접 운영하는 포털에서 정확하고 투명하게 제공하는 사이트입니다. 부동산 계약이나 개발 전에는 반드시 토지이음에서 용도지역 및 규제를 확인하시고, 인허가 진행 시에는 규제안내서와 고시 내용을 미리 파악해 시간과 비용을 절감하시기 바랍니다. 지금 바로 토지이음 사이트에 접속해 원하는 지번을 검색해보세요. 한눈에 필요한 모든 정보가 펼쳐집니다 😊
